売買・賃貸・管理のSORA総合不動産株式会社

明石大橋の下、垂水で不動産業を営んでおりますSORA総合不動産株式会社でございます。

不動産は一つとして同じものはありません。お客様と不動産のご縁を大事に考え、最善のご提案を心がけております。

海の見える街「垂水」でお住まいになりませんか！？

ＳＯＲＡ総合不動産は海の見える街「垂水」で皆様の新生活と不動産をつなぐために最新の不動産情報を店頭並びにホームページでご紹介しております。垂水駅東エリアでの再開発が決定しインフラ整備も充実する海の見える街「垂水」でお住まいをお探しになるお手伝いをさせて頂きます。ファミリー向けはもちろんのことお一人様向けの物件もたくさんございます。そして一番大事なご予算についてもお客様のご意向に沿った物件の情報ご提案をさせて頂きます。ただ今、弊社ではご高齢者様の住替えにも全力で応援させていただいております。長年お住まいだったご自宅を売却し垂水駅から近い物件に住替えたいとご相談に来られる方が多くいらっしゃいます。いろいろなお客様のご要望に真摯にご提案いたしますので、是非、海の見える街「垂水」で新たな新生活を送ってみて下さい！

SORAの賃貸仲介

新年度が始まり新生活がスタートしました。SORA総合不動産の賃貸は垂水区を拠点に須磨区、西区、長田区、兵庫区、北区、明石市までエリアをカバーしています。もちろんこのエリア以外にも例えば西宮市、芦屋市、尼崎市、大阪まで賃貸の情報をご提供させていただけます。

とは言え、垂水区に特化した賃貸物件ではお家賃を抑えたプランからお客様のタイプに合わせたお家賃プランまでご提案しており、ご好評を頂いております。賃貸物件をお決めになる際のポイントはいくつかあります。「お家賃が安い」「初期費用がかからない」「物件が綺麗」「駅に近い」「環境がいい」、、などさまざまですが「お家賃が安くて初期費用がかからなくて物件が綺麗で駅に近い」が理想ですよね。

弊社にお越しになるお客様は一番が「お家賃」を重視されます。ただしお家賃以外にも管理費や共益費なども必要経費になりますから全体の費用としては「お家賃＋管理費＋共益費＝希望額」という具合にお考えになる方が多いです。

最近ではネットでの賃貸情報が盛んになってきましたが、弊社は店頭にお越しいただいたお客様との会話を重視しております。SORA総合不動産では、お客様がお求めになっている賃貸物件をお客様がとことん納得されるまで賃貸の情報をご提供し、ご案内し、ご検討頂いてすすめさせて頂いております。

「賃貸仲介を任せて良かった。」と言っていただけることがSORA総合不動産の誇りです。

店頭で多数賃貸情報を掲載しています。

ＪＲ垂水駅前ウエステ垂水2階　垂水駅前店です。ご来店お待ちしております。

垂水の賃貸物件事情です。

「垂水の物件って高いんとちがいますか？」、、お店にお越しになっているお客様からよくこんなお声を伺います。垂水ってお高いイメージがあるようですね。

確かに東向き西向きのアクセスはいいし、電車でもお車でも移動がしやすいエリアです。でも賃貸物件のお家賃には幅があり結構お安いお家賃の賃貸物件が目に付きます。

例えば１Kでお家賃２７０００円～でも十分ご案内できますから、とにかくお家賃を抑えたいお客様向きです。最多価格帯は１K、１DKなどで３５０００円～４５０００円（全て消費税はかかりません。参考までに居住用の賃貸物件には消費税はかかりません、非課税です。）くらいです。駅からの距離にも違いはありますがほぼほぼこんなところです。

ファミリー向けの２DK、３DKになると5万円台～７万円台です。さらに広めの間取りだと７万円超えいなってきます。これは賃貸マンションでもアパートでも貸し戸建てもほぼ同じ価格です。もちろんペットや駐車場完備などオプションが付いた場合でも価格は変わらない物件もあります。

賃貸物件の数だけお客様のご要望もたくさんあります。SORA総合不動産㈱ではそのようなご要望にできるかぎりお応えできる賃貸情報をつねに備えてご提供できるように準備をしております。垂水には不動産屋さんがたくさんありますが、

その中でSORA総合不動産でお世話させていただくお客様とのご縁を大切に考え参りたいと思います。

垂水区内の賃貸物件を特集しております。ご高齢の方から学生さんまで使い勝手の良いお部屋を取り揃えております。垂水にはたくさんの賃貸物件がございます。是非ご覧下さいませ。

SORAのお勧め賃貸のお部屋

毎月のお家賃を抑えたお部屋から初期費用を抑えたお部屋など取り揃えております。

シニア世代の住替え応援します！！

元気なシニアが増えています！皆さんはセカンドステージをどう過ごされるか「セカンドプラン」はお考えですか？

ここ最近、ニーズが高まりつつあるシニア世代の「住替え」をご存知ですか。

今のお家から現在の生活形態に合った分譲マンションや賃貸マンションへ、もっとアクティブなセカンドライフを求めて「住み替え」を検討するシニアが急増しています。

ではなぜシニアの住み替えニーズは高まっているのか？

いくつかの要因はありますが、一つ目は、かつては、高額な一時金を支払って老人ホームや高齢者住宅に入居するというものが主流でしたが、現在は、駅近の賃貸マンション、分譲マンションなどを選ばれ、可能な限り資金を手元に残しておきたいと考える方が増えてるということ。二つ目は、子どもが独立して、親だけで生活している世帯が多いのが現状です。年齢を増すにつれ日常生活の安心安全を求める方が増え、暮らしていた1戸建てやマンションから、コンパクトで生活に便利なマンションに移ることにしたということ。などがあげられます。つまり安全な住まいで、近隣に金融機関や商業施設があり暮らしやすい立地、病院や介護施設がある場所であれば、将来1人でも暮らし続けやすいと考えられるからです。

高齢化、長寿化による資金の不安、孤立化、将来的な介護のリスクは切り離すことは不可能です。利便性の良い賃貸マンションや分譲マンションには、セカンドステージの不安などを取り除くメリットがあります。

住み替えを検討されている方は「駅近の賃貸マンション・分譲マンション」をご検討の中に加えてみて下さい。

【お世話させて頂いた事例】

垂水区内にお住まいのご夫婦（夫６３歳・妻５８歳）一戸建ての持ち家にお住まい。長男さんは東京の企業にお勤め、二男さんも地方の企業にお勤めです。現在、お二人きりの生活になってしまったので間取りを小さくして（ダウンサイジング）利便性の高いエリアへの転居をお考えでご相談にこられました。

私どもがご提案したプランは、垂水駅よりバス１０分程度に位置する２ＬＤＫタイプの家賃６万円の賃貸マンションでした。リフォームもされていて新築同様に居住できること、近隣には商業施設や銀行、郵便局、病院等が充実しているエリアであることなど、生活環境がコンパクトにまとまっているとこが気に入っていただきました。

今のご自宅は当初は売却のご意向でしたが、資金的は余裕がるということで、一旦賃貸に出されることになり、弊社で管理させていただくことでご了解くださり、現在が入居者様も決まり賃料収入で新居の家賃を賄っておられます。

人生１００歳時代と言われる現代、「セカンドステージ」の次には「サードステージ」があるかもわかりせん。弊社はシニア世代の方や高齢者の方の住替えを応援します。シニアからの不動産選びをご一緒にお手伝いさせて頂きます。

ご相談にお越しになるシニアや高齢者の方が増えています。

とりえずお話をお聞かせ下さい。セカンドステージはそこから始まります。

ご高齢者の方にも最適なご提案をさせて頂きます。

ご存知ですか！？「神戸市子育て支援住み替え助成事業」を。

今、神戸市では子育て世帯が住み替えた際の住居費を補助する制度があります。お子様が生まれて「住居が狭くなった」、「環境の良い所に住替えたい」など、もしお考えをお持ちなら一度この制度をご検討されてみたらいかがですか。

助成の内容は「神戸市内での移転一律３0 万円」「神戸市外からの移転一律４0 万円」ですから引越し費用や初期費用に充てることができてお得です。簡単な内容をご紹介しておきますので詳細は神戸市のサイトでご確認いただくか、弊社担当者へお尋ね下さい。

対象になるためには以下のような要件があります。

【対象要件】

令和３年１月１日以降に移転する世帯であること。

★ 小学校入学前の子ども（出産予定の子どもを含む）とその親を含む世帯であること。

★ 世帯全員の年間所得の合計が５２０万円未満であること。

★ 賃貸住宅に移転して、子育てしやすい住環境が確保されること。

★ 新居は、建築基準法に規定する新耐震基準に適合しており、広さが最低居住面積水準以上であること

以上ように、神戸市では、子育て世帯が賃貸住宅に新たに入居する場合の住み替えに係る費用について補助し、より子育てしやすい住宅への住み替えを支援しています。

↓下の画像からでも内容を確認できますので、クリックしてみて下さい。

マンションはリノベする時代へ！

「中古マンションでもいい」から「中古マンションがいい」時代へ！

中古マンションを買ってリノベーションで理想の間取りを創る。今、中古マンション市場が賑わっています。

自分の気に入った間取りのマンションを探そうと思ったら新築マンションなら時間も手間もかかってしまいます。でも中古マンションなら住みたい街で住みたいマンションが見つけやすくもちろん新築マンションよりはお安く購入できます。でも間取りは既存の間取りなのでしかたなく住んでいるのが今までのスタイルでした。

しかしここ数年で自分の生活スタイルにあった間取りに変えてしまう「リノベーション」が人気です。

コロナ禍でお家で仕事を済ませてしまうスタイルも定着して余計にお部屋を変えてしまう「リノベーション」が多くなった訳です。

「リノベーション」が中古マンションの価値を変えてしまいました。

ＳＯＲＡ総合不動産㈱では「中古マンション＋リノベーション」のご提案も致しております。

ＳＯＲＡ総合不動産がお家の売り方をご一緒に考えます！

まずはご売却の相談、不動産の調査、査定、媒介契約

１、売却価格を適正に査定を行い、不動産の売出し時期やアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を真摯にお世話させていただきます。

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２、不動産を早期に売却するのために、徹底して調査を行います。

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３、調査を行った後、不動産の市場流通性を分析した上で、売却価格を査定し決定します。価格査定は無料です。

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４、お客様が査定価格にご納得頂ければお客様との間で売却活動を行うための媒介契約を結びます。媒介契約の種類によって売却活動のへの関与が異なります。

ＳＯＲＡ総合不動産がトコトンこだわります。安心できる不動産のご売却！

ＳＯＲＡ総合不動産ではお客様が安心してご相談できることにこだわってます。

ＳＯＲＡ総合不動産は、お客様との信頼関係を重く考えております。お客様の大切な財産をお預かりし売却までお任せいただける立場は信頼なくして成り立ちません。単に売却するための営業活動をするだけではなくて進捗状況を定期的に報告し、ご要望をお聞きし営業活動に反映し取り組んで参ります。「売ってしまってお終い」でもありません。売却後には居住用財産の特別控除などの確定申告の手続きもサポートさせて頂きます。不動産にまつわる一連のことを一担当者が真摯にお客様と向き合い、お取引の最後まで行って参ります。